疫情隔离致过户僵局，法院如何判定？

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原告诉称

王某向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告、第三人签订的《房地产买卖合同》；2、请求判令被告向原告双倍返还购房定金；3、请求判令被告支付律师费；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。

事实和理由：2020年10月25日，原告、被告与第三人签订《房地产买卖合同》，约定原告购买被告名下位于惠州市某小区房屋一套。合同签订当日，原告向被告转账支付定金。后因疫情原因，被告以无法通关、需隔离等理由一再推迟办理过户手续。第三人曾协调办理委托公证以推进交易，但未成功。2021年11月，原告发现被告已将涉案房屋以更高价格挂牌出售，明显构成违约。原告多次沟通无果，故诉至法院，要求解除合同并追究被告违约责任。

被告辩称

被告李某未提交书面答辩状，亦未出庭应诉。根据第三人提供的微信聊天记录显示，被告在沟通中多次表示“房子过户是迟早的事，我也不会毁约”、“一通关我马上就过去”，并以疫情隔离政策、费用承担等问题为由拖延履行合同。被告未对原告的诉讼请求作出正式回应。

第三人某房地产经纪公司答辩称，原告所述事实属实。疫情初期被告因通关困难情有可原，但其后在未解除原合同的情况下将房屋另行挂牌出售，属于违约行为。第三人同意解除三方签订的《房地产买卖合同》。

法院查明

法院经审理查明：被告李某系涉案房屋的所有权人。2020年10月25日，原、被告与第三人签订《房地产买卖合同》，其中约定了房屋总价，需支付的定金等具体金额。合同签订后，原告向被告支付定金。合同备注中约定“卖方香港通关后必须第一时间过来配合买方办理手续”。

2020年至2021年间，第三人多次通过微信与被告沟通，催促其办理过户手续。被告以“不通关没办法”等理由拖延。2021年11月22日，被告将涉案房屋在“贝壳”平台挂牌出售，价格高于原合同约定。原告为维权支付律师费。审理中，被告经公告传唤未到庭，法院依法缺席审理。

裁判结果

一、解除原告王某与被告李某、第三人某房地产经纪公司签订的《房地产买卖合同》；

二、被告李某于本判决生效之日起十日内向原告王某双倍返还定金；

三、驳回原告王某的其他诉讼请求。

案件受理费、保全费、公告费由被告李某负担。

律师点评

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

本案中，原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告在疫情管控解除后仍不履行过户义务，反而将房屋另行出售，构成根本违约，导致原告购房目的无法实现。原告主张解除合同并适用定金罚则，符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百八十七条规定，应予支持。关于律师费，因合同未作约定，法院未予支持，亦符合法律规定。本案体现了在合同履行中，一方无正当理由拖延并实质毁约时，守约方有权通过法律途径维护自身权益，尤其定金罚则的适用对遏制恶意违约具有警示作用。

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